央行年內三度降息降準 樓市復蘇節奏或加快
距離上次降(jiang)(jiang)息僅一個半月，央行昨日再次放出“大(da)招”，宣布自28日起有針對性地(di)對金(jin)(jin)融(rong)機構實(shi)施定(ding)向降(jiang)(jiang)準，同(tong)時下調金(jin)(jin)融(rong)機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，以進一步降(jiang)(jiang)低企業的(de)融(rong)資成本(ben)(ben)，支(zhi)持實(shi)體經(jing)濟(ji)發展，促進結(jie)構調整。這也是(shi)本(ben)(ben)年(nian)度央行今年(nian)第三次降(jiang)(jiang)息和降(jiang)(jiang)準政策，業內人士分析，本(ben)(ben)次“雙降(jiang)(jiang)”將有利于購房成本(ben)(ben)的(de)降(jiang)(jiang)低，提高購房者(zhe)入市的(de)積(ji)極性，提高樓市成交量(liang)，加快樓市復蘇節(jie)奏(zou)。
央行年內第三次降息降準 100萬房貸20年省3.39萬元
昨日(ri)下午，中(zhong)國人民(min)銀行(xing)(xing)宣布，自2015年6月28日(ri)起有針對性地對金融機構實施定向(xiang)降(jiang)(jiang)(jiang)準(zhun)(zhun)(zhun)。對“三農(nong)(nong)”貸(dai)款占比達到(dao)定向(xiang)降(jiang)(jiang)(jiang)準(zhun)(zhun)(zhun)標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)的(de)城市商(shang)業(ye)(ye)銀行(xing)(xing)、非縣域(yu)農(nong)(nong)村商(shang)業(ye)(ye)銀行(xing)(xing)降(jiang)(jiang)(jiang)低存(cun)款準(zhun)(zhun)(zhun)備金率(lv)0.5個(ge)百(bai)分(fen)點；對“三農(nong)(nong)”或小(xiao)微(wei)企業(ye)(ye)貸(dai)款達到(dao)定向(xiang)降(jiang)(jiang)(jiang)準(zhun)(zhun)(zhun)標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)的(de)國有大型(xing)商(shang)業(ye)(ye)銀行(xing)(xing)、股份制商(shang)業(ye)(ye)銀行(xing)(xing)、外資(zi)銀行(xing)(xing)降(jiang)(jiang)(jiang)低存(cun)款準(zhun)(zhun)(zhun)備金率(lv)0.5個(ge)百(bai)分(fen)點；降(jiang)(jiang)(jiang)低財務公司(si)存(cun)款準(zhun)(zhun)(zhun)備金率(lv)3個(ge)百(bai)分(fen)點，進一步鼓勵其(qi)發揮好提高(gao)企業(ye)(ye)資(zi)金運用(yong)效率(lv)的(de)作用(yong)。
同時(shi)，自2015年6月28日起下(xia)(xia)調金(jin)融(rong)機構人民(min)幣貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)和存(cun)款(kuan)基(ji)(ji)準(zhun)(zhun)利(li)率，以進一(yi)步(bu)降(jiang)低企(qi)業融(rong)資成本。其中，金(jin)融(rong)機構一(yi)年期貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)基(ji)(ji)準(zhun)(zhun)利(li)率下(xia)(xia)調0.25個百分(fen)點至4.85%；一(yi)年期存(cun)款(kuan)基(ji)(ji)準(zhun)(zhun)利(li)率下(xia)(xia)調0.25個百分(fen)點至2%；其他各(ge)檔次(ci)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)及存(cun)款(kuan)基(ji)(ji)準(zhun)(zhun)利(li)率、個人住(zhu)房公積金(jin)存(cun)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)利(li)率相(xiang)應調整。
實際上，自去年下(xia)(xia)半年，樓市已迎(ying)來多(duo)次信貸政(zheng)策的調(diao)整。央行曾在去年9月(yue)底頒布(bu)“930新政(zheng)”，涉及(ji)“認(ren)房不認(ren)貸”及(ji)“最低七(qi)折利率(lv)”，3月(yue)30日頒布(bu)“330新政(zheng)”，二套(tao)房最低首付款(kuan)比例調(diao)整為不低于40%。去年11月(yue)22日、今年3月(yue)1日和5月(yue)11日三次下(xia)(xia)調(diao)金融機構人民幣(bi)貸款(kuan)和存款(kuan)基準(zhun)利率(lv)，今年2月(yue)5日和4月(yue)20日兩次下(xia)(xia)調(diao)金融機構人民幣(bi)存款(kuan)準(zhun)備(bei)金率(lv)。
那(nei)么本(ben)次“雙降(jiang)”將(jiang)為購(gou)房者(zhe)帶來多大(da)的(de)實惠呢？據亞(ya)豪機構(gou)市(shi)場總(zong)監郭毅計(ji)(ji)算，以貸(dai)款(kuan)100萬(wan)(wan)元，分(fen)20年還(huan)清為例，本(ben)輪降(jiang)息(xi)后，總(zong)購(gou)房成本(ben)可減(jian)少(shao)33924元，月(yue)供減(jian)少(shao)141元；而按(an)自去(qu)年11月(yue)22日降(jiang)息(xi)后計(ji)(ji)算，貸(dai)款(kuan)總(zong)成本(ben)共減(jian)少(shao)了15.9萬(wan)(wan)元，月(yue)供累計(ji)(ji)減(jian)少(shao)663元。
觀點：“雙降”利好樓市 購房者入市積極性提高
近期出(chu)臺的(de)(de)(de)一系列(lie)信貸(dai)利好(hao)政策也(ye)切實推動了(le)樓市的(de)(de)(de)發展，使得今年(nian)上半年(nian)樓市逐(zhu)漸走出(chu)低迷(mi)，70個(ge)(ge)大(da)中城市房(fang)價(jia)(jia)總體走勢轉(zhuan)而向上。來自國(guo)家統計局的(de)(de)(de)數據，70城房(fang)價(jia)(jia)環比(bi)綜合平(ping)均(jun)漲幅(fu)由四月(yue)份開始由跌轉(zhuan)漲，五(wu)月(yue)份環比(bi)上漲了(le)0.7%，出(chu)現上漲的(de)(de)(de)城市個(ge)(ge)數也(ye)由年(nian)初的(de)(de)(de)2個(ge)(ge)增加(jia)到了(le)20個(ge)(ge)，下降(jiang)(jiang)的(de)(de)(de)城市由64個(ge)(ge)降(jiang)(jiang)為43個(ge)(ge)。由于一線(xian)城市的(de)(de)(de)拉動作用(yong)，房(fang)價(jia)(jia)整(zheng)體呈(cheng)現出(chu)了(le)回暖態勢。但城市間的(de)(de)(de)分化也(ye)越(yue)來越(yue)明顯，北上廣(guang)深四個(ge)(ge)一線(xian)城市漲幅(fu)較大(da)，二線(xian)城市房(fang)價(jia)(jia)整(zheng)體較為穩定，而大(da)部分三線(xian)城市房(fang)價(jia)(jia)仍(reng)然在(zai)下降(jiang)(jiang)。
而(er)本次(ci)降(jiang)準降(jiang)息(xi)對于樓市又有(you)什么影響呢？中原地(di)產首(shou)(shou)(shou)席(xi)分析(xi)師張大偉分析(xi)，“雙降(jiang)”可能使銀行增(zeng)加(jia)貸款額度，首(shou)(shou)(shou)套(tao)房利率折(zhe)扣(kou)將明顯(xian)增(zeng)加(jia)，目(mu)前一線城市的首(shou)(shou)(shou)套(tao)房貸款折(zhe)扣(kou)主流(liu)在9折(zhe)左右，未來有(you)出現(xian)85折(zhe)或8折(zhe)的可能性。
“對于(yu)開發(fa)企業(ye)來說，資(zi)金是行(xing)(xing)業(ye)的(de)血脈，而銀行(xing)(xing)貸(dai)款(kuan)又(you)是資(zi)金的(de)主要來源，降準降息有利于(yu)房企降低融(rong)資(zi)成本”，在郭毅(yi)看來，定(ding)向降準及(ji)降息之后，大(da)型(xing)品牌房企更易(yi)獲(huo)得銀行(xing)(xing)的(de)信貸(dai)支持，房地產行(xing)(xing)業(ye)離強者(zhe)恒(heng)強的(de)寡頭(tou)時代又(you)邁(mai)進了一步。
“購房(fang)(fang)成本(ben)的(de)降低(di)，購房(fang)(fang)者入市的(de)積極性(xing)(xing)也會相(xiang)應增加(jia)，推漲樓市的(de)成交(jiao)量，加(jia)快樓市復蘇進(jin)程”，針對(dui)房(fang)(fang)地(di)產市場(chang)(chang)的(de)后市走向(xiang)，張(zhang)大(da)偉認(ren)為，對(dui)于(yu)供需結構(gou)相(xiang)對(dui)緊張(zhang)的(de)一(yi)二(er)線城市，預(yu)計(ji)6月(yue)房(fang)(fang)地(di)產市場(chang)(chang)將持續升溫。但他(ta)同時(shi)指出，目前全國房(fang)(fang)地(di)產基本(ben)面已經不(bu)同，一(yi)二(er)線和三四線城市在(zai)出現(xian)明顯(xian)分(fen)化(hua)的(de)情況下，“雙降”在(zai)三四線城市的(de)刺(ci)激作用將不(bu)太(tai)明顯(xian)，房(fang)(fang)價上(shang)漲的(de)可能性(xing)(xing)不(bu)大(da)。
胡景暉則指(zhi)出(chu)，雖然貨幣政策(ce)(ce)將促進樓市(shi)的(de)(de)回暖，但房地(di)(di)產市(shi)場本身(shen)的(de)(de)持續(xu)穩(wen)定發展不(bu)能寄希望于(yu)貨幣政策(ce)(ce)的(de)(de)持續(xu)寬松(song)，而是行業(ye)內部的(de)(de)創新，比(bi)如房地(di)(di)產信托投(tou)資基(ji)金REITs等間接投(tou)資方式的(de)(de)展開，針對改(gai)善型客(ke)戶置業(ye)升級需求(qiu)的(de)(de)整體解決方案和(he)對應的(de)(de)服(fu)務，房地(di)(di)產O2O創新的(de)(de)試水和(he)推進等。
央行年內第三次降息降準 100萬房貸20年省3.39萬元
昨日(ri)下午，中(zhong)國人民(min)銀行(xing)(xing)宣布，自2015年6月28日(ri)起有針對性地對金融機構實施定向(xiang)降(jiang)(jiang)(jiang)準(zhun)(zhun)(zhun)。對“三農(nong)(nong)”貸(dai)款占比達到(dao)定向(xiang)降(jiang)(jiang)(jiang)準(zhun)(zhun)(zhun)標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)的(de)城市商(shang)業(ye)(ye)銀行(xing)(xing)、非縣域(yu)農(nong)(nong)村商(shang)業(ye)(ye)銀行(xing)(xing)降(jiang)(jiang)(jiang)低存(cun)款準(zhun)(zhun)(zhun)備金率(lv)0.5個(ge)百(bai)分(fen)點；對“三農(nong)(nong)”或小(xiao)微(wei)企業(ye)(ye)貸(dai)款達到(dao)定向(xiang)降(jiang)(jiang)(jiang)準(zhun)(zhun)(zhun)標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)的(de)國有大型(xing)商(shang)業(ye)(ye)銀行(xing)(xing)、股份制商(shang)業(ye)(ye)銀行(xing)(xing)、外資(zi)銀行(xing)(xing)降(jiang)(jiang)(jiang)低存(cun)款準(zhun)(zhun)(zhun)備金率(lv)0.5個(ge)百(bai)分(fen)點；降(jiang)(jiang)(jiang)低財務公司(si)存(cun)款準(zhun)(zhun)(zhun)備金率(lv)3個(ge)百(bai)分(fen)點，進一步鼓勵其(qi)發揮好提高(gao)企業(ye)(ye)資(zi)金運用(yong)效率(lv)的(de)作用(yong)。
同時(shi)，自2015年6月28日起下(xia)(xia)調金(jin)融(rong)機構人民(min)幣貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)和存(cun)款(kuan)基(ji)(ji)準(zhun)(zhun)利(li)率，以進一(yi)步(bu)降(jiang)低企(qi)業融(rong)資成本。其中，金(jin)融(rong)機構一(yi)年期貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)基(ji)(ji)準(zhun)(zhun)利(li)率下(xia)(xia)調0.25個百分(fen)點至4.85%；一(yi)年期存(cun)款(kuan)基(ji)(ji)準(zhun)(zhun)利(li)率下(xia)(xia)調0.25個百分(fen)點至2%；其他各(ge)檔次(ci)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)及存(cun)款(kuan)基(ji)(ji)準(zhun)(zhun)利(li)率、個人住(zhu)房公積金(jin)存(cun)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)利(li)率相(xiang)應調整。
實際上，自去年下(xia)(xia)半年，樓市已迎(ying)來多(duo)次信貸政(zheng)策的調(diao)整。央行曾在去年9月(yue)底頒布(bu)“930新政(zheng)”，涉及(ji)“認(ren)房不認(ren)貸”及(ji)“最低七(qi)折利率(lv)”，3月(yue)30日頒布(bu)“330新政(zheng)”，二套(tao)房最低首付款(kuan)比例調(diao)整為不低于40%。去年11月(yue)22日、今年3月(yue)1日和5月(yue)11日三次下(xia)(xia)調(diao)金融機構人民幣(bi)貸款(kuan)和存款(kuan)基準(zhun)利率(lv)，今年2月(yue)5日和4月(yue)20日兩次下(xia)(xia)調(diao)金融機構人民幣(bi)存款(kuan)準(zhun)備(bei)金率(lv)。
那(nei)么本(ben)次“雙降(jiang)”將(jiang)為購(gou)房者(zhe)帶來多大(da)的(de)實惠呢？據亞(ya)豪機構(gou)市(shi)場總(zong)監郭毅計(ji)(ji)算，以貸(dai)款(kuan)100萬(wan)(wan)元，分(fen)20年還(huan)清為例，本(ben)輪降(jiang)息(xi)后，總(zong)購(gou)房成本(ben)可減(jian)少(shao)33924元，月(yue)供減(jian)少(shao)141元；而按(an)自去(qu)年11月(yue)22日降(jiang)息(xi)后計(ji)(ji)算，貸(dai)款(kuan)總(zong)成本(ben)共減(jian)少(shao)了15.9萬(wan)(wan)元，月(yue)供累計(ji)(ji)減(jian)少(shao)663元。
觀點：“雙降”利好樓市 購房者入市積極性提高
近期出(chu)臺的(de)(de)(de)一系列(lie)信貸(dai)利好(hao)政策也(ye)切實推動了(le)樓市的(de)(de)(de)發展，使得今年(nian)上半年(nian)樓市逐(zhu)漸走出(chu)低迷(mi)，70個(ge)(ge)大(da)中城市房(fang)價(jia)(jia)總體走勢轉(zhuan)而向上。來自國(guo)家統計局的(de)(de)(de)數據，70城房(fang)價(jia)(jia)環比(bi)綜合平(ping)均(jun)漲幅(fu)由四月(yue)份開始由跌轉(zhuan)漲，五(wu)月(yue)份環比(bi)上漲了(le)0.7%，出(chu)現上漲的(de)(de)(de)城市個(ge)(ge)數也(ye)由年(nian)初的(de)(de)(de)2個(ge)(ge)增加(jia)到了(le)20個(ge)(ge)，下降(jiang)(jiang)的(de)(de)(de)城市由64個(ge)(ge)降(jiang)(jiang)為43個(ge)(ge)。由于一線(xian)城市的(de)(de)(de)拉動作用(yong)，房(fang)價(jia)(jia)整(zheng)體呈(cheng)現出(chu)了(le)回暖態勢。但城市間的(de)(de)(de)分化也(ye)越(yue)來越(yue)明顯，北上廣(guang)深四個(ge)(ge)一線(xian)城市漲幅(fu)較大(da)，二線(xian)城市房(fang)價(jia)(jia)整(zheng)體較為穩定，而大(da)部分三線(xian)城市房(fang)價(jia)(jia)仍(reng)然在(zai)下降(jiang)(jiang)。
而(er)本次(ci)降(jiang)準降(jiang)息(xi)對于樓市又有(you)什么影響呢？中原地(di)產首(shou)(shou)(shou)席(xi)分析(xi)師張大偉分析(xi)，“雙降(jiang)”可能使銀行增(zeng)加(jia)貸款額度，首(shou)(shou)(shou)套(tao)房利率折(zhe)扣(kou)將明顯(xian)增(zeng)加(jia)，目(mu)前一線城市的首(shou)(shou)(shou)套(tao)房貸款折(zhe)扣(kou)主流(liu)在9折(zhe)左右，未來有(you)出現(xian)85折(zhe)或8折(zhe)的可能性。
“對于(yu)開發(fa)企業(ye)來說，資(zi)金是行(xing)(xing)業(ye)的(de)血脈，而銀行(xing)(xing)貸(dai)款(kuan)又(you)是資(zi)金的(de)主要來源，降準降息有利于(yu)房企降低融(rong)資(zi)成本”，在郭毅(yi)看來，定(ding)向降準及(ji)降息之后，大(da)型(xing)品牌房企更易(yi)獲(huo)得銀行(xing)(xing)的(de)信貸(dai)支持，房地產行(xing)(xing)業(ye)離強者(zhe)恒(heng)強的(de)寡頭(tou)時代又(you)邁(mai)進了一步。
“購房(fang)(fang)成本(ben)的(de)降低(di)，購房(fang)(fang)者入市的(de)積極性(xing)(xing)也會相(xiang)應增加(jia)，推漲樓市的(de)成交(jiao)量，加(jia)快樓市復蘇進(jin)程”，針對(dui)房(fang)(fang)地(di)產市場(chang)(chang)的(de)后市走向(xiang)，張(zhang)大(da)偉認(ren)為，對(dui)于(yu)供需結構(gou)相(xiang)對(dui)緊張(zhang)的(de)一(yi)二(er)線城市，預(yu)計(ji)6月(yue)房(fang)(fang)地(di)產市場(chang)(chang)將持續升溫。但他(ta)同時(shi)指出，目前全國房(fang)(fang)地(di)產基本(ben)面已經不(bu)同，一(yi)二(er)線和三四線城市在(zai)出現(xian)明顯(xian)分(fen)化(hua)的(de)情況下，“雙降”在(zai)三四線城市的(de)刺(ci)激作用將不(bu)太(tai)明顯(xian)，房(fang)(fang)價上(shang)漲的(de)可能性(xing)(xing)不(bu)大(da)。
胡景暉則指(zhi)出(chu)，雖然貨幣政策(ce)(ce)將促進樓市(shi)的(de)(de)回暖，但房地(di)(di)產市(shi)場本身(shen)的(de)(de)持續(xu)穩(wen)定發展不(bu)能寄希望于(yu)貨幣政策(ce)(ce)的(de)(de)持續(xu)寬松(song)，而是行業(ye)內部的(de)(de)創新，比(bi)如房地(di)(di)產信托投(tou)資基(ji)金REITs等間接投(tou)資方式的(de)(de)展開，針對改(gai)善型客(ke)戶置業(ye)升級需求(qiu)的(de)(de)整體解決方案和(he)對應的(de)(de)服(fu)務，房地(di)(di)產O2O創新的(de)(de)試水和(he)推進等。